东湖区南昌市东湖区大士院三区5栋1-2层资产

×南昌县支行将于2026年11月14日10时至2026年11月15日10时止（延时的除外）×（http://**）对以下标的进行公开竞价活动，现×上拍卖事宜敬告各位竞拍人：

一、拍卖标的：

二、重大事项披露

1.标的新旧、质量、状况、性能、面积及设施设备等均以交付时现状转让。本次转让包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的房屋状况为准，标的状况不影响本次交易的交易条件和交易价格。转让方提供的有关材料及说明仅供意向受让方参考，不构成对标的资产的任何担保，意向受让方应认真咨询、勘察、核实，明确本次转让标的状况和可能存在的瑕疵。

2.法院裁定抵债资产情况（面积及物理现状）可能与资产实际存在出入，竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.竞买人对标的资产已进行现场确认且充分了解，×裁定抵债资产情况（面积及物理现状）与实际存在差异的，竞买人同意以资产现状交付。竞买人对标的资产存在的权属、租赁、占用纠纷及其他因标的资产产生的所有纠纷完全了解且无异议。因标的资产存在的权属、租赁、占用纠纷、及其他因标的资产产生的所有纠纷，由竞买×理并承担相应的法律后果。

4.标的清场责任及清场时发生的一切费用及本次标的评估费用均由受让方自行承担，受让方应自行承担相关风险。

5.转×作出的裁定书取得标的资产所有权，但未办理产权转移登记。受让方成功受让本次挂牌转让标的后，须自行办理房屋权属变更过户手续。受让方承担资产由原产权人转移登记至转让方名下、转让方转移登记至受让方名下及转让方持有期间过程中可能产生的土地出让金及一切税、费，包括但不限于应由原产权人、转让方、受让方所承担的契税、印花税、登记费、土地增值税、企业所得税、城镇土地使用税、房产税、增值税、附加税、滞纳金、水电费、物业费等。转让方不再承担任何土地出让金、税、费。转让方协助配合提供标的资产转移登记所必须的法律文件和手续。

6.受让方须符合当地房产限购政策，如受让方成功后因违反当地房产限购政策导致无法办理房产过户的一切责任、损失与风险由受让方自行承担。

7.转让方不作转移登记的任何承诺，因受让方怠于行使权利造成无法办理转移登记的，责任自负。

8.×及转让方不承担瑕疵担保责任。请慎重决定受让报名行为。意向受让方提交受让申请并交纳保证金后，即表明在决定竞买前已亲自实地踏勘标的，完全接受与认可标的现状以及可能存在的瑕疵，并已经详细阅读且完全认可本次转让标的涉及文件所披露的全部内容，已经完成对本项目标的的全部尽职调查，并据此以其独立判断决定自愿接受转让公告之全部内容,自愿承担一切责任与风险和损失。

9.对本次转让标的可能存在的影响标的使用的水、电、物业费等欠费、滞纳金等费用均由受让人承担。具体费用请受让方自行至相关单位查询核实，明确标的可能存在其他未列明的费用承担情况。

10.转让方取得标的资产权属之日起至标的资产交付之日，转让方就标的资产已收取的租金及房屋占有使用费或其他性质的权益，由转让方合法享有，受让方不得要求转让方返还。标的资产交付后承租人向转让方支付的标的资产交付前的租金由转让方享有，受让方无权要求退回。

11.成交后，受让方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，转让方有权终结交易，并重×置标的。因受让方反悔违约给转让方造成损失，交易保证金不足以补偿的，转让方有权继续追偿。

12.买受人应在资产完成交割6个月内出清相关税费，并完成资产过户变更登记，买受人未在上述期限内完成资产过户登记的，视为违约行为，应承担相关违约责任。

三、保证金×置

1、资产竞×系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入×南昌县支行指定账户（银行账户名：×南昌分行，开户机构：九江银行南昌分行营业部，账号：#821），竞买人须在竞价成交后三个工作日内完成尾款支付。

3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身×上充值银行。

四、竞买人应具备条件

具有完全民事责任能力的法人或其他经济组织。本×置，抵债资产对应原债权项下债务人及其关联主体等利益相关方不得参与竞拍，无论在挂牌期间、竞价成交后、签署转让合同前及资产交割前后等任何阶段，一经查实竞买人属于前述禁止竞买范围，转让方有权单方宣布本次竞价结果立即作废、取消交易，如已签署转让合同的可单方宣布解除转让合同，对已收取的竞买保证金不予退还，且竞买人还需赔偿转让方的全部损失。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至拍卖竞价结束前接受咨询（双休日、节假日除外），有意竞拍者请提前联系：标的物咨询：杜先生 #，平台咨询：吴先生#。统一安排看样时间。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切的瑕疵。该房屋以交接时的现状为准，×南昌县支行不承担瑕疵及缺陷保证。

六、服务费及佣金

获拍后，买受人×支付成交价相应的技术服务费。

七、竞价方式

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

八、特别提醒

1.标的物以拍卖成功后交接时的现状为准，×南昌县支行不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.以上资产拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；竞买成功后可能产生的相关税、×的技术服务费，全部由受让方承担。

5.若标的物实际面积与公告中的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不作为调整成交价金或悔拍的理由。

6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

7.本公告其他未尽事宜，请电话咨询。标的物咨询：杜先生 # 平台咨询：吴先生#。